老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于办理公积金贷款有哪些省钱技巧呢和住房公积金如何贷款的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享办理公积金贷款有哪些省钱技巧呢以及住房公积金如何贷款的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、如何利用公积金冲还贷年冲和月冲哪种方式最划算
1、月冲，可减轻贷款月供压力。所谓的“月冲”又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支拨住宅贷款的本息，月冲，适用于每月公积金的进账额平平也小于月总还款额的购房者。
2、年冲，一次性冲抵最省利息。年冲，又称为一次性还款法。年冲是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。“年冲”是凭据公积金中央的规定。才能够冲减商业贷款的本金部分。所谓的“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还齐全部公积金贷款本金后。同时，这种法子更实用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
3、究竟选择年冲和月冲哪种方式才是正确的，要取决于各人的现金流量以及还贷计划（是否打算提前还贷等），选择月冲并不妨碍提前还贷，购房者可以把每月节省的现金积攒到年底一块冲抵本金，而且可优先归还商贷本金；选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较大，但是，一年过后，随着贷款本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。
二、公积金贷款几年比较划算
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料：一、住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。
三、夫妻两人都有公积金买房怎样划算
1、夫妻两个人都有公积金，如果经济压力比较大，可以按照最高贷款额和最长还款期限来贷款，这样比较划算。
2、夫妻两人都有公积金，贷款的时候建议用一方的公积金进行贷款，还款的时候共同还款。
3、公积金贷款还款利息比普通商业贷款低，如果压力比较大，建议尽量延长贷款期限，这样每月还款的数额会少一些。
4、公积金每年还可以取出来还房贷。如个人公积金账户里面还有钱，可以申请取出来还款。但是提取的额度跟每月还款数额相关，需要打印最近三个月银行还款流水作为凭证。
5、我买房的时候公积金贷款30万，现在每个月本息一起还，现在每个月需要还款1200元。
6、每年可以提取一次公积金用来还房贷，打印最近三个月还款记录，工作人员最多可以给提取1200乘以12个月共计14400元，如果个人账户钱不够，可以全部提取完。
7、如果考虑公积金购买第二套房子，首付比例会提高，贷款额也会比首套降低。第二天套时，可以用另一方的公积金进行贷款。
8、公积金还款也是需要利息，还款期限越长，产生的利息越多。如果手上有钱，也可以提前还款，这样产生的利息也会减少。
四、自己买公积金供房划算吗
如果自己交住房公积金是非常不划算的，并且现在很多地方都不可以自己交住房公积金的。只可以通过单位的方式去代缴，如果想要贷款购房的话，使用公积金贷款的方式还是比较划算的，因为使用公积金贷款利率会比较低，而且贷款的成功率有相对会高一点，如果说你有住房公积金的话，那么使用这个贷款还是比较划算的，但是使用住房公积金贷款是有一定的额度限制的。
五、平顶山个人缴纳公积金怎么交划算
1.平顶山个人缴纳公积金是划算的。
2.因为个人缴纳公积金可以享受多重利益，包括住房贷款利率优惠、退休金补充、失业保障等。
同时，个人缴纳的公积金也可以用于购买住房，帮助实现自己的住房梦想。
3.此外，平顶山的个人缴纳公积金政策相对较为优惠，缴纳比例适中，可以根据个人的实际情况进行调整。
同时，平顶山还提供了便捷的缴纳方式和灵活的提取政策，方便个人管理和使用公积金。
综上所述，平顶山个人缴纳公积金是划算的，可以为个人提供多重利益和住房支持。
六、公积金中途还款哪种方式划算
1、公积金中途还款冲抵货款本金方式划算。
2、年冲就是一次性还款法是直接用公积金账户上的全部余额，来冲抵贷款本金。公积金中心有规定，年冲还款必须须优先归还公积金贷款本金。也就是说，在还完全部的公积金贷款本金后。
七、公积金等额本金提前还款怎样更划算
公积金等额本金提前还款是一种较为划算的方式，因为它可以有效减少总利息支出，同时加快贷款的偿还速度。以下是几点建议，以使提前还款更划算：
1.利用公积金贷款提前还款计算器：在进行提前还款之前，使用公积金贷款提前还款计算器来计算总利息支出以及还款时间的变化。这能帮助你更好地了解提前还款所带来的节省和效果。
2.选择合适的时间点：在公积金贷款还款期间，尽量选择合适的时间点进行提前还款。通常情况下，如果是在贷款的前期提前还款，会使得贷款的利息支出减少较多。
3.垫齐利息再进行提前还款：公积金贷款存在还款利息，因此在进行提前还款时，需要先将利息垫付清。这样可以确保提前还款之后不再产生额外的利息。
4.注意影响：提前还款可能会影响个人的经济状况和流动性。在做出决定之前，需要综合考虑自身的经济状况，确保提前还款不会给个人生活带来过大的影响。
综上所述，公积金等额本金提前还款是一种较为划算的方式，但在实施之前，建议使用计算器进行预估并充分考虑个人的实际情况。同时，也可以咨询专业人士或相关机构，以获取更详细和准确的建议。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
