大家好，今天小编来为大家解答房产证已过户土地使用证要过吗这个问题，有房产证没有土地证的房子能过户吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
一、房产证已过户，土地证没有过户，怎么办
买好了房子，还得办理房屋产权证书。根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”之规定，还需要办理过户土地证。
为了办理土地证的便捷，购房者在购买房改房、经济适用房.商品房等二手房时，购房户应未雨绸缪，提前收集准备相关办证资料。
(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：
①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)
②卖方夫妻离婚再婚须准备资料：
C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。
(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
二、为什么已领取了《房屋产权证》，还需要申办《国有土地使用证》
房产证是在土地证的基础上发的。
三、有了不动产证土地使用证还需要过户吗
有房产证，没土地证，不可以办理过户。因为办理不动产产权转移，必须要提供证明权属归其国有的有效法律文书。不过户，拆迁时即不能证明该房屋属于你所有，到时很容易发生产权纠纷。另，根据你的问题来看，你要买的好像是经济适用住房或房改房，因此建议查查清楚。如果是，可以办理过户（经济适用住房需要购买5年以上），但需要补交土地出让金，缴纳标准一般参照国土资用发[1999]31号文件，程序按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，并经县级以上人民政府批准。
四、房产证已过户，土地证还是原房主的名字，需不需要过户
1、土地运用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部门发给开发商的，并且土地证只能证实土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人只是具有这块土地上建筑物的证实，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。买房子当然需有必要要处理房产证，可是不一定需求处理《土地证》。
2、如果只有土地证而没有房产证而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑，就会依法进行拆除。
3、如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚补办相应房产证，但如果不符的话房产证就一定办不下来了。
五、买的老房子土地使用证没有过户可以直接办理不动产登记证吗
不可以只过户办理不动产登记证，根据规定买卖住房时候，是土地使用权与住房产权一起转让，不能分开。所以，卖家在转让过户完毕房产证之后，就应该无条件配合买家办理住房所属土地证的过户手续。现在卖家回来要求主张土地使用权，法律不会支持。建议买家到法院起诉维权。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四章房地产交易第一节一般规定第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《房屋登记办法》规定：第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
关于房产证已过户土地使用证要过吗，有房产证没有土地证的房子能过户吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
