大家好，如果您还对买二手房需要哪些证明材料不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买二手房需要哪些证明材料的知识，包括二手房过户的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
一、买二手房要储藏室证明吗
1、需要卖方提供储藏室的有关材料。
2、二手房交易的时候，买主在与卖方进行协商的时候，在认真了解住房情况的同时，还需要卖方提供储藏室的有关材料，并且进行确认，作为一项重要内容写入房屋买卖合同。因为小区的地下储藏室没有产权证，要避免出现纠纷。
二、二手房过户需要哪些手续和费用
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征增值税；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
关于买二手房需要哪些证明材料，二手房过户的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
