大家好，今天给各位分享国有出让土地建房是小产权吗的一些知识，其中也会对出让自建房是小产权吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一、农民在自己的宅基地上建房销售给他人，此房为小产权房吗
农民在自己的宅基地上建房销售给他人，此房是否是小产权房，要看有没有由乡政府或村政府颁发产权证，如果有，就是小产权房，如果没有，就是违规建筑。
二、农村不动产权证和小产权产房有什么区别
农村不动产权证和小产权房的区别是农村不动产权证是农村不动产权利的证明，小产权房是房子产权性质，二者概念不同，可以说有农村不动产权证的房子是小产权房，但小产权房并不一定是农村不动产权证房，城镇也有小产权房，不是出让国有土地建设用地使用权的房子就是小产权房。
三、不动产证上土地性写划拔土地是大产权吗
1、不动产证上土地性写划拔土地通常不表示大产权。
2、在中国，土地的产权分为两种类型：国有土地和集体土地。国有土地是由国家所有和管理的土地，集体土地则是由农村集体经济组织所有和管理的土地。大产权通常指的是国有土地的产权，而不是集体土地。
3、划拔土地是指将集体土地划归为国有土地的过程。这种情况下，土地的产权会从集体经济组织转变为国家所有和管理。因此，在不动产证上土地性写划拔土地并不意味着大产权，而是指土地的产权由集体所有转变为国家所有。
4、具体的土地产权情况可能受到当地政策和法规的影响，建议您咨询相关的土地管理部门或房产登记机构，以获取更准确的信息。
四、土地证是出让的是大产权吗
1、国有土地使用证属于出让的，房屋属于大产权房。
2、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
五、国有土地个人承包建的小产权房能买吗，开发商承诺能办房产证
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
六、国有划拨土地上建房是小产权房
1、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。
2、由此可见，划拨土地是合法取得的，国家承认的土地性质。
3、划拨土地一般是面向机关、学校、企事业单位建设公用建筑的，但是可以用于拆迁还原，返还的新建房屋《不动产权证书》上标明的土地性质就是“划拨”。不同地区对于拆迁还原房二次出售的时限是不同的，在二次交易时，除了常规的契税、所得税等，还要要补交一定比例的土地出让金（大概是出售的总房款*1~3%左右），即可变更为“出让”性质的土地。
七、有国有土地使用证的房屋算小产权房吗
1、小产权房不论是哪一年的，都会有土地证，但是土地证的权属是集体的，虽然有可能在某个人的手里，但是法定不归某个人，也不能分给每一户去登记一个单独的土地证，只能是集体所有，也会归属集体保管，权属归属集体，所有权也归属集体所有，这是什么意思呢？
2、假如，某一块地是某个村的，这个村就是一个集体，这块地就归属村里所有，谁要是想购买了开发小区也是可以的，但是必须经过全体成员的同意，之后把所得分给集体的每一个成员；
3、而且集体成员购买房子，会享受到优惠的价格购买，因为小产权房的存在，就是解决城中村，村中城的遗留问题的，盖了房子不卖给集体成员，是得不到审批的，集体成员必须有优惠购买权；
4、这就是集体所有制的一个最基本的体现，村就是集体制度中的一个基本单位，但也不完全是；
5、实际的情况中，小产权房给到具体的购买人手中，只是一纸合同而已；
6、现在的产权登记制度，是不动产制度，小产权房由于土地归属集体，不属于国有土地，那么就没有缴纳土地出让的费用，不动产登记制度，是由土地部门最后出证的，所以小产权房没证，条件也很简单，没有缴纳土地出让金，但是问题也没有这么简单，为什么呢？
7、这关乎到土地登记制度，集体土地归属集体所有，也就是说村里的每一亩土地，分给每一个成员是一种土地拥有的制度，是用来农耕的，我们的农耕大国，集体土地的作用是农耕，国有土地的范畴在工业范畴，商业范畴，城市就是属于工业和商业的典范和聚集地；
8、在把农地转化为国有土地，是有很多的制度壁垒的，审批权限之高，还需要集体同意，还得符合城市化，城中村的建设规划，之后才有可能土地转化，否则，小产权房，只能小产权；
9、一是小产权房的价格低，但是买卖并不容易，一方面一次性付款是个壁垒，另一方面不具备很多的城市功能，包括户口，学区等等，需求量也会比较小，同时也不具备金融功能；
10、买卖的时候，没有官方证明，唯一可以只靠的就是去公证处，公证一下而已！
11、二是小产权房的的土地归属集体所有，房产归属购买人所有，这是两块事情；这也意味着，拆迁的时候有可能会分为地上和地下两个理赔模式和标准
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