广州物业维修基金怎么算的(广州维修基金2021年收费标准)

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一、2023年广州市物业滞纳金怎么计算

1.广州市物业滞纳金的计算公式是根据滞纳金费率和滞纳金的计算周期来确定的。

根据广州市相关规定，物业滞纳金的费率一般为欠费金额的0.05%每天，计算周期为欠费开始的次日起至欠费完全结清的日子。

2.举例来说，如果某人在2021年1月1日开始欠缴物业费，并且在2021年2月1日全额结清，则滞纳金的计算周期为31天（1月1日至1月31日），滞纳金费率为欠费金额的0.05%每天。

3.请注意，物业滞纳金的具体计算方式可能会因地区和具体政策而有所不同，建议您根据当地的相关规定进行查询或咨询相关部门以获取最准确的答案。

二、广州出租房收维护费每度0.85元是否合法

根据相关规定，广州出租房收取维护费每度0.85元是合法的。

1.根据《物业服务条例》、《城乡房屋租赁管理条例》等相关法律法规，物业服务企业可以向居民提供物业服务，包括修缮、保洁等服务，同时也可以向业主征收维修资金。

2.广州市并没有规定维护费用必须按照多少元一度来收取，因此，根据市场原则，业主和租客可以协商维护费用金额，只要双方达成了一致，收取0.85元一度的维修资金是合法的。

3.当然，如果房屋出租属于违规行为，或者物业服务企业收取的费用涉及违法行为，那么这些收费就是不合法的。

三、广州物业费收费标准2023

上述收费标准为综合服务收费的最高标准，物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务，凡服务内容或服务质量达不到规定要求的，应相对减低收费标准。

获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。获市城市物业管理优秀称号的物业，可上浮不超过10%。

工业区(厂房)，各类按优质优价原则确定收费标准的，其成本利润率按不超10%核定，商场比写字楼收费标准提高幅度不宜超过50%。

住宅小区(楼宇)内符合规划要求的办公、商业用房的收费标准可高于同类住宅，其中多层建筑办公用房不宜超过100%;商业用房不宜超过200%;高层建筑办公、商业用房不宜超过50%。已成立业主委员会的物业，其物业管理服务收费可由业主委员会与物业管理公司双方协商确定后，报分管物价部门备案，并需领取《广东省经营服务性收费许可证》和按规定进行收费年审。

上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。