很多朋友对于买房要如何保护自己权益呢和用人单位如何保护自己的权益不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、房屋开发商如果降价业主应如何保障自身权益
1、房地产销售是市场经济行为，它受合同法的约束，开发商降价销售只要开发商没有违法，那是他自己的事情。
2、业主无法以曾经买过开发商的房子就约束开发商后期销售价格，开发商的自主降价销售，目前并没有相关法律去约束它。
3、现在我们的国家已经是法制经济时代了，业主针对开发商的降价销售行为要维权，必须依法依规才行。
4、建议业主选择专业律师做为代理人，取证调查，带领大家向有关行政部门反映情况，最后还可以代理大家诉诸于法律。
5、对开发商的降价行为，要分别对待，有些是在合同中有约定的，这类案件，开发商因违反前置条件，是可以通过诉讼要其承担相关责任的。
6、业主购买的房子已过户入住，开发商突然降价，还能退房吗？
7、从法律角度看，这类案例视同已经完成了合同的各项任务，基本上是没有理由退房的。
8、业主购买的房子未过户，只交了首付款，能享受开发商的“降价优惠”吗？
9、这种情况，视同已经签约并已经履行合同了，业主是不能享受降价优惠的，不过在实际操作中，可以估测，在只交首付款的情况下，违约赔偿的数额与重新购房的差价孰大孰小，经过衡量之后，可以与开发商谈判。
10、争取开发商让步，毕竟，谈判才是最快捷的解决问题的方法。（以上回答发布于2017-02-10，当前相关购房政策请以实际为准）
二、买房不给过户，应该怎么保护权益
1、您好，其实目前的情况来看，您不必太担心。因为如果是您母亲买来自住的话，您这边已经支付了全款，虽然没有过户，但除了银行贷款的有抵押债权之外，原房主的其他普通债权对你们而言并没有威胁，执行案件规定明确了对已经支付全款购买房产的特别保护。您现在面临的问题主要是：
2、1-房屋无法过户，也就无法实际取得房屋所有权。
3、2-房屋尚有30万抵押贷款未归还，一旦卖家停供，银行可能会起诉要求拍卖房产。
4、3-房屋在清偿贷款之后是否能够办理过户登记。解决方法：1-尽快搬进该房屋，将其实际占有，避免被租户或者他人有权占有，引发新的纠纷。2-要求卖方尽快偿还抵押贷款。3-如果卖方不配合偿还贷款并办理过户，可以考虑起诉卖方，存在合同欺诈，可以要求解除合同，返还房款。
文章到此结束，如果本次分享的买房要如何保护自己权益呢和用人单位如何保护自己的权益的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
