公摊面积是整栋楼一起算吗(楼层公摊面积怎么算的)

大家好，今天来为大家分享公摊面积是整栋楼一起算吗的一些知识点，和楼层公摊面积怎么算的的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

一、连廊公摊是算在整栋楼上吗

是的。连廊公摊各层算各层。基本各层相同。一楼是共摊均分。因为连廊各层都有。一楼的入楼大厅包括了以上连廊所处的位置。比如两梯四户带连廊。各层就把一米五乘以八米等于12平米。减50％公摊六平米。首层共摊40平米均摊到各层。所以如此。

二、公摊面积如何均摊

1、公摊面积一般是这样分摊的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数），套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

2、所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。

3、很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：

4、电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等，为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等，以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。

5、但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：

6、楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子；车道、非机动车库（或者是机动车库）、其他独立使用空间以及地下室；为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。

7、另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

8、不同类别的住宅公摊面积比例是不同的

9、在正常情况下，不同类别的住宅公摊比例是不一样的，7层以下的住宅公摊率为10％左右，而楼层越高公摊的面积就越大，即高层的用户就会多出一部分钱，室内的实际面积反而不会增加。

10、这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施，比如33层住宅的公摊率为25％左右，因此费用就昂贵了起来。

三、公摊是按整栋楼还是小区

公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。

四、公摊面积是以整个小区算吗

公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。

五、18层125平一梯两户公摊面积

1、对于第一个问题，根据提供的信息，我们可以计算出每户的套内建筑面积为125平方米，而公摊面积则为18层*100平方米/层=1800平方米。因此，一梯两户的公摊面积为1800平方米/2=900平方米。

2、对于第二个问题，根据提供的信息，我们可以计算出每户的套内建筑面积为125平方米，而总共的套内建筑面积为12500平方米。因此，12500平方米/1250=100户。因此，这个18层125平的住宅一共有100户。

六、明仕公园府100个平方公摊面积是多少

100平米的房子的公摊面积的计算方式是，公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积，通常公摊面积分为以下三种：

1、多层：这种楼层的公摊系数为10％~15％左右，如果房子是100㎡的话，公摊面积就是10％~15％＊100㎡，公摊面积大概是10~15㎡左右。

2、小高层：这种楼层的公摊系数为10％~20％左右，如果房子是100㎡的话，公摊面积就是10％~20％＊100㎡，公摊面积大概是10~20㎡左右。

3、高层：这种楼层的公摊系数为20％~25％左右，如果房子是100㎡的话，公摊面积就是20％~25％＊100㎡，公摊面积大概是20~25㎡左右。

共有建筑面积分摊原则是：产权双方有签署合法分的权属割文件或者协议，按照文件内协议进行计算分摊，若未签署权属割文件或者协议的话，可以按照建筑面积比例进行计算分摊。

小区的电梯井、楼道井、楼梯间、过道、地下室、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室、垃圾道以及整栋楼房服务的共有房屋、管理房屋，这些都在公摊建筑面积之内。

公摊面积的注意事项：不要盲目追求低公摊，“零公摊”销售噱头不可信；公摊面积＝公摊系数＊套内面积，公摊系数＝整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条：公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不属于公摊面积的建筑面积有：属于人防工程的地下室以及半地下室；小区内作为出租或着出售的固定车位以及专用车库；幢外的用做公共休憩的设施或者架空层。

七、公摊面积是一层楼的还是一栋楼的

公摊面积通常是指一栋楼内所有业主共用的面积，包括但不限于楼道、电梯间、储藏室、消防通道、机房等公共区域。因此，公摊面积是一栋楼的，而不是一层楼的。公摊面积的计算方法和比例一般由开发商在销售合同中约定，并且必须符合国家相关法律法规的规定。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的公摊面积是整栋楼一起算吗和楼层公摊面积怎么算的问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！