大家好!今天让小编来大家介绍下关于前8月民营房企债券发行占比不足4%,融资待破冰,销售跌至冰点更待扭转的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

前8月民营房企债券发行占比不足4%,融资待破冰,销售跌至冰点更待扭转  第1张

财联社9月1日讯(编辑 杨斌)财报披露季收官,据财联社梳理,从A股上市房企披露的半年报来看,房企的资产负债率及偿债能力等指标有所改善。但8月,房企的销售规模仍在走低。同时,民营房企的债券融资情况仍不乐观,18月,民营房企仅发行债券362.25亿元,占比3.77%。分析指出,房企信用风险的改善不仅需要融资支持政策,也需要销售有实质好转。近期,民营房企融资的支持力度不断加大,房贷政策也开始松动。

销售仍在探底,负债率与偿债能力有所改善

根据中国房产信息集团(CRIC)的数据,8月,百强房企业绩规模延续下半年以来的低位,保持同环比双降。具体来看,8月百强房企实现销售操盘金额3430.1亿元,环比降低1.3%,同比降低33.9%,同比降幅较上月仍在进一步走扩。18月百强房企累计实现销售操盘金额37524.7亿元,同比降低8.5%,降幅较上月扩大3.7个百分点。

8月,逾7成百强企业单月业绩同比降低,近半数百强房企同环比双降。8月有22家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%,其中有10家百强房企业绩环比降幅超50%,另有28家百强房企业绩环比降幅在030%之间。也有一些企业的业绩表现相对突出,21家百强房企单月业绩环比涨幅大于30%。中海地产、华润置地、建发房产、龙湖集团、金地集团、越秀地产、大华集团、国贸地产等房企8月均实现了单月业绩环比增长。

CRIC研报指出,政策层面虽利好不断,但市场需求和购买力透支、行业信心不足,在供需两端制约之下,楼市复苏动能不足,企业整体去化压力仍未得到缓解。压力给到接下来的9月以及四季度,企业需要加强供应,强化营销力度以提振成交去化。

若从半年报来看,根据Wind数据,A股房地产管理和开发行业上市公司上半年合计营收9739.09亿元,同比增4.92%;合计净利润392.83亿元,同比增2.07%;净资产收益率为2.63%,较上年同期升1.16个百分点;毛利率为17.99%,较上年同期降1.07个百分点;净利率为5.6%,较上年同期升1.42个百分点。

资产负债情况方面,若以A股上市房企半年报为样本,房企负债率有所压降,偿债能力小幅提升。根据Wind数据,上半年房地产管理和开发行业总资产10.5万亿元,同比降19.52%;总负债8.05万亿元,同比降22.0%;资产负债率为76.68%,上年同期为79.12%。短期偿债能力方面,流动比率为141.23%,上年同期为133.98%;速动比率为51.14%,上年同期为46.62%。

现金流量方面,上半年房地产管理和开发行业期末现金8535.03亿元,同比降15.21%;经营活动现金流量净额为1192.62亿元,上年同期为706.79亿元;投资活动现金流量净额为440.24亿元,上年同期为492.1亿元;筹资活动现金流量净额为1239.83亿元,上年同期为1183.11亿元。

营运能力方面,上半年房地产管理和开发行业资产周转率为0.09%;净营业周期为39.64天,上年同期为43.73天;存货周转天数为1218.94天,上年同期为1469.96天;应收账款周转天数为39.64天,上年同期为43.73天。

今年民营房企债券发行占比仅3.77%,信用风险改善需融资和销售两端发力

不区分上市与非上市,从整体房企债券融资额(不含美元债)来看,据企业预警通数据,8月房地产行业发行债券1293.37亿元,偿还1102.56亿元,实现净融资190.81亿元。今年18月,房地产行业共计发行债券9608.92亿元,而去年18月房地产行业共发行债券8577.76亿元。

图:房企债券净融资情况

(资料来源:企业预警通,财联社整理)

18月,国企发行人仍占据绝对主导地位,民营企业仅发行债券362.25亿元,占比3.77%。分评级来看,AAA级房企发行债券5813.62亿元,占比60.50%;AA+级发行债券2353.89亿元,占比24.50%;AA级发行债券1155.22亿元,占比12.02%。分期限来看,房企发行13年期的债券最多。1年以下发行2795.78亿元,13年期发行3678.89亿元,35年期发行2408.23亿元。

兴业研究认为,房企融资整体承压,除民营房企外,部分国有房企销售也现疲态,信用风险的改善不仅需要融资支持政策,也需要销售有实质好转。从销售端来看,已出险房企销售全面下滑,未出险房企销售分化,其中,多数民企权益销售金额同比下滑,个别国企销售金额也显疲态。

7月以来,对房企特别是民营房企融资的政策支持不断加力。中指研究院企业研究总监刘水认为,8月27号证监会指出,房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。8月30日,央行举行金融支持民营企业发展工作推进会再次特别强调,保持房企股债融资渠道总体稳定,支持正常经营房企合理融资需求,表明监管部门将进一步加大力度支持房企发债及股权融资,呵护及提振房地产企业融资环境持续提升。

而为了扭转销售的颓势,房贷政策也开始松动。8月31日,央行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。中债资信企业与机构部总经理孙静媛认为,从政策影响看,上述政策组合既有助于降低居民购房门槛及购房成本,促进刚需、刚改购房需求释放,又有助于减轻居民还贷压力,促进消费。叠加此前“认房不认贷”已有核心一线城市广州、深圳及强二线城市武汉、厦门等积极落地,预计将一定程度促进购房需求释放,效果最快有望于“金九银十”显现。

来源:财联社

以上就是小编对于前8月民营房企债券发行占比不足4%,融资待破冰,销售跌至冰点更待扭转问题和相关问题的解答了,前8月民营房企债券发行占比不足4%,融资待破冰,销售跌至冰点更待扭转的问题希望对你有用!