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上海楼市新政影响如何?开发商真实反馈来了  第1张

财联社9月6日讯(记者 王海春)上海执行“认房不认贷”政策后,部分项目签约量有所增长。

据易居研究院今日公布的对上海青浦、松江等近郊项目的调研数据,从签约情况看,部分项目交易量较上海实施新政策前出现大幅度上扬。易居研究院调查数据显示,一些项目过去单日销售最多12套,但上海9月1日全面执行“认房不用认贷”政策后,这些项目现在的单日销售可以超过10套,较平时增加了4倍左右的水平。

“当前上海新房交易市场确实处于活跃和复苏态势,且部分数据明显好于预期。”易居研究院研究总监严跃进称。

就楼市新政对项目的影响,一家大型房企华东公司相关人士告诉记者,公司对在沪的几个项目的销售进行了及时追踪,从售楼处一线置业顾问获得的情况来看,销售总体而言明显好转。

“项目来访客户人数明显上升,而且买家购房的意愿也有所增强,签约人数增加了不少。从上周末的情况来看,总价600万到1200万的房子签约量明显增加,价格在600万至800万的房源,受关注度尤其高。从项目秉赋来看,低端盘和高端盘,目前受到的影响不太明显,但改善性需求入市愿意较强。我们现在了解到的情况是,那些靠近轨道交通、周边商业等配置相对齐全的项目,成交情况好些,但禀赋不是特别好的,如远郊或交通不太便利的项目,利好政策对项目的影响相对有限。”上述大型房企人士称。

其进一步指出,需要指出的是,这些在执行新政策后,于近日签约的买家,绝大多数并非新增的客户,相当一部分是之前已看过项目,有的已经看了多次,并在此前已经表示了较强的购房意向。

“新增的意向买家,没有这么快签约。之前考虑到市场走向还不明朗,意向买家的观望情绪较浓,相关部门出台政策后,这部分购房者加快了入市脚步。尤其是二套利率下调及二套房首付比例下降,对这部分需求形成了利好。”前述房企人士补充道。

不仅是新房,上海的二手房市场,成交热度也出现了明显提升。

一位地产分析人士表示,近期政府部门先后发布多项房地产利好政策,以及上海官宣放开“认房不认贷”,为市场注入了强心剂。

上海链家监测数据显示,上海执行新政策后的首个周末,链家门店成交量较平时周末增长了近70%,这主要是之前已有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。此外,上海链家门店的带看量,增长幅度在30%以上;上周末二手房的新增挂牌量,增长65%。

不过,也有中介公司对记者表示,旗下中介门店的到访量、签约量确实有所提升,但目前暂未出现大幅增长,政策效果完全显现,可能仍需要一段时间。

而从今年前8个月上海二手房成交类型来看,上海链家数据显示,上海5090平方米的成交占比增加;其中,5070平方米的占比为25.6%,同比增加0.5个百分点。从总价段来看,300万元以上的成交占比有所增加;其中,400600万元的占比为11.7%,增加了1.1个百分点。

“上海实施‘认房不认贷’政策后,置换需求被激活,不少刚需和刚改客户,将享受到这一波的政策红利。随着市场成交逐步活跃,预计9月的成交量会出现进一步的增长。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

58安居客研究院院长张波表示,全国近日密集出台楼市扶持政策,相关部门先后放出诸如降首付门槛、降房贷利率以及降存量房贷利率等“大招”,释放出明确的稳楼市信号。

“作为全国楼市风向标的一线城市,先后落地‘认房不认贷’政策,这些举措均为提振市场活跃度,注入了新动力。政策的放松意味着全国市场底部已经确立,通过本轮政策,预计将释放出一批自住需求,这无疑将有利于一线城市热度回升,并带动全国更多城市走出低迷行情。”张波称。

来源:财联社

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