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财联社9月15日讯（编辑 杨斌）9月15日，穆迪将金辉控股(集团)有限公司（简称“金辉控股”）的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”；评级展望仍为负面。尽管金辉控股近半年来积极降低杠杆，且发行了中债增担保的中票，但穆迪认为不足以支付未来12至18个月到期的所有债务。
根据8月31日披露的半年报，金辉控股2023年上半年实现收入183.5亿元，较2022年同期上升0.7%。收入提升得益于企业坚持“保交付”，上半年金辉控股完成1.7万户房屋的交付，基于已竣工及交付物业项目数量增加，带动上半年物业开发及销售产生的收入由去年同期180.03亿元增加至181.21亿元。最新数据显示，金辉控股18月累计交付近2.1万套房屋 ，8月交付2000套。
财务方面，金辉控股通过降低杠杆来优化财务结构。截止2023年6月30日，金辉控股债务余额为331.85亿元，较2022年底的378.16亿元降低12.2%。加权平均债务成本6.11%，相较去年底的加权平均债务成本6.22%略有下降。金辉控股剔除预收款项后的资产负债率由去年底65.2%降至今年上半年末的63.1%；净负债率由去年底71.7%降至61.3%。
为压降债务，金辉控股去年以来多次回购或摘牌债券。2022年11月底，金辉提前摘牌 “20金辉03”，该债券发行总额12.20亿元，原本计息期限为2020年11月19日至2024年11月18日。2023年6月19日，提前摘牌“21金辉01”，该债券发行总额13.50亿元，票面利率为6.95%，期限为5年。此后，“21金辉02”也于8月4日提前摘牌。目前，金辉控股主要的发债主体是子公司金辉集团股份有限公司（简称“金辉股份”），金辉股份共有存量境内债券5只，规模37.37亿元；境外债1只，规模2.5亿美元。金辉控股则有一只境外债，规模3亿元美元。
不过，金辉控股的短期偿债仍有压力。截至2023年中报，金辉持有现金109.27亿元，现金短债比从年初1.02降至0.77。其中已抵押+受限占比62.3%，非受限现金短债比从年初0.36降至0.29。
穆迪则在评级下调报告中预计，截至2023年6月底金辉的现金总额，加上经营性现金流，将不足以支付未来12至18个月到期的所有债务，包括2024年3月到期的3亿美元离岸债券。评级下调反映出金辉控股的再融资风险加大，原因是合同销售疲软以及未来612个月有大量债务到期导致其流动性减弱。负面展望反映了公司是否能在未来6至12个月内产生足够的经营性现金流和筹集新资金以管理其再融资需求和补充其资产负债表流动性的能力的不确定性。
金辉控股作为示范房企，得到“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）政策的支持，于去年底成功发行12亿元“中债增”中期票据后，在今年8月24日再次成功发行8亿元由民企支持工具全额担保增信的中期票据。但穆迪认为，与到期债务相比，由中债增提供担保发行的债券仍然数额较小。
来源：财联社
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