大家好！今天让小编来大家介绍下关于二类经济适用房和商品房的区别（二类经济适用房和商品房的区别产权）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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二类经济适用房是什么意思
二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房。
二类经济适用房不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
二类经济适用房和商品房的区别
1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
二类经济适用房交易要交什么税费?
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
4、契税：首套1%或1.5%，二套3%，由买方缴纳。
二类经济适用房和商品房的区别是什么
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购房是一个很热门的话题，房子关系到人们的基本生存，对所有人的生活起着至关重要的作用。那二类经济适用房跟商品房有什么区别。
一、二类经济适用房和商品房的区别
1、二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。
二、买房需要注意哪些事项
1、首先，在买房之前我们需要去实地考察，在选址上面，最好选择安静一些的环境，这样才能有利于我们的日常生活。如果房子周围非常吵闹，有工地在施工，那么我们之后的休息睡眠都会大受影响，心情也会变得十分烦躁。
2、其次，还要注意一下房子附近有没有交通点，很多人家里没有私家车，出行都是靠公交车或地铁，如果附近没有这些站台，那么出行也会变得十分不方便，很有可能还会影响到上下班。
3、如果是贷款买房，需要注意一下自己的经济收入是否可以偿还每个月的贷款，如果经济能力不够，最好不要贷款，否则日后的经济压力将会很大。
4、在填写房产证上面的名字时，一定要和其他人协商好，不要等到日后发生矛盾时再互相争论，处理起来也比较麻烦。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关二类经济适用房和商品房之间有什么区别的内容，希望可以对大家有所帮助，大家在购买房屋时可以参照上述内容来进行考量。如果想要了解更多的内容，请关注齐家网。
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二类经济适用房和商品房的区别
1、定价原则不同。
经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定。经济适用房的最终售价与市场上同地段、同档次的商品房相比，价格要相对便宜许多，但是购买手续也是繁杂的。
2、销售对象不同。
经济适用房主要是针对中低收人家庭，而商品房的销售对象是不特定的。从个人购房对象看，经济适用住房主要面对的是中低收入家庭，如：政府公务员、教师、国企职工或政府实施重点工程需拆迁的拆迁户。
商品房的销售对象则没有限定，任何负担得起房款的个人或团体均可购买商品房。
3、交易费用不同。
二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
二类经济适用房和商品房的区别
二类经济适用房和商品房的区别1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
二类经济适用房和一类经济适用房的区别
一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房。是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
一类经济适用房的房本是两限房房本。必须满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。
二类经济适用房：一般是回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
二类经适房上市交易不受是否满五年限制，只要取得产权证就可以上市交易。交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。
以上就是小编对于二类经济适用房和商品房的区别（二类经济适用房和商品房的区别产权）问题和相关问题的解答了，二类经济适用房和商品房的区别（二类经济适用房和商品房的区别产权）的问题希望对你有用！
