大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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【贷款必看】房屋抵押合同和流程
用房屋来抵押贷款是借款人用已经购买的商品住房来做抵押，银行提供资金给借款人，满足购买住房、住房装修、汽车、车位、等各种需求。 房屋作为抵押的规定是为了解决房屋所有权和土地使用权属于不同的权利人时产生的利益冲突，而不是要强行扩张抵押权的效力。下面就让小编带你了解一下房屋抵押的内容吧。
贷款的期限也是有规定的。新房子的贷款期限不能超过30年，二手房最多20年，房屋评估值中的70%就是贷款额度;贷款的利率是按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率来执行的。
而在还款期间房屋产权仍然是产权所有者自己管理的，银行只是按照期收取利息，没有使用管理房屋的权利，借款还清的时候，产权人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行债务，那么债权人就有权处理抵押的房屋。
抵押前签订合同时，甲乙双方都应该诚实信用，达到互惠互利的原则，保护双方的合法权益协商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款签订合同以作为担保。借款人和贷款人必须都到场,共同签署合同。在签字之前,务必要仔细阅读合同中的每一个条款,每一个细节。如果以后发生纠纷，合同就是法律依据。
办理房屋抵押首先要登记业务，提交申报材料。
1、抵押的合同;
2、申请书;
3、提交《房屋所有权证》;
4、要经过有关部门批准，提交有关部门同意设定抵押权的文件;
5、当事人的身份证明或法人资格证明，如果是委托代理人申请登记的，还要提交授权委托书、代理人身份证明;
6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用证;
7、如果是集体所有制的企业房屋抵押提交职代会决议;
贷款流程
第一步:借款人提交需要的证件：土地使用权证、房地产权证或房屋所有权证、借款人的身份证,户口簿
，还要根据自身是单身，结婚还是离婚情况准备相应的证件 。
第二步:看房评估，根据房屋的楼层、位置、面积等估计大约的价值。
第三步:签署抵押借款的合同。
第四步:借款人与放贷人共同到公证处进行公证才有效。
第五步:公司派人协助借款人跟放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:在一切手续都办好以后,放贷人就要把现款打进借款人的户头。
看完文章对房屋的抵押是不是有一个新的了解了呢?今天小编就为你介绍到这里了，如果你想了解更多就继续关注我们的网站吧。
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房屋抵押借款合同范本 房屋抵押走正规程序很重要
在为一些需要耗费大量资本的项目进行投资或者融资的时候，我们可能会求助于合作银行的贷款项目，但是银行方面为了保障自己的权利利益，避免面对一些贷款者还不上贷款等等问题的困扰，所以制定了抵押条例，以供大家遵循和参考。最为常见的就是通过房屋抵押来进行借款了，那么这方面的合同应该如何书写呢?对于没有法律方面细致专业知识的朋友来说，有什么需要尤其加以注意的地方吗?有兴趣的朋友可以见个下文所述进行了解和分析。
一、房屋抵押借款合同
抵 押 人(甲方)：
抵押权人(乙方)：
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条 双方商定的其它事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：
合同签定地点：
合同签定时间： 年 月
上文举例的是关于房屋抵押借款方面的合同范本，不仅仅包括了细节部分的内容，而且还给出了一系列完整的版本以供参考，但是依照样画葫芦模仿写作是远远不够的，因为自己的实际情况也同样重要，必要的时候还应该结合法律方面专业人士的建议以及自己的期望和打算进行修改，来保障双方的利益免受损失。同时还可以避免不必要的麻烦，为大家通过房屋抵押借到预定的金额完成既定的项目。
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房产抵押协议怎么写合法
房产的抵押合同怎么写呢？不知道的小伙伴来看看小编今天的分享吧！房产的抵押合同主要内容包括：
1、抵押人和抵押权人的基本身份信息；
2、简介抵押房产；
3、抵押物事项；
4、抵押财产的处分条件；
5、抵押权的撤销；
6、其他约定事项；
7、争议解决方式；
8、协议生效方式。
这是房产的抵押合同范文的模板，希望对您有帮助。您也可以点击这里直接下载文档
房产的抵押合同范文
抵押权人(甲方)________________
抵押人(乙方)________________
第一条为确保甲方与________(以下称借款人)签订的________年________号借款合同(以下称借款合同)的履行，乙方愿意以其有权处分的位于________市(县)________区(镇)________路(街)________号________房间之房产(地产)的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。
第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)
第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。
第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。
第六条乙方不可撤销地授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后，依有关法律法规的规定，到有关的房地产管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。
第七条乙方须保证该抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八条未经甲方同意，乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物，自动转为本合同的抵押物。
第九条抵押期间，未经甲方同意，乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失，由乙方承担责任。
第十条乙方对该抵押物必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏，由乙方承担责任。
第十一条乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。
抵押物的保险
第十二条乙方须在取得该抵押物________日内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。
第十三条乙方需在保险手续办理完毕十日内，将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条(除非甲方书面同意)
第十四条乙方不可撤销地授权甲方为其上述保险事吸哪个的代表人，接受或支配保险赔偿金，将保险金用于修缮该抵押房屋的损毁部分或清还本合同项下借款人所欠甲方的款项，此授权非经甲方同意不可撤销。
第十五条抵押期内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则，乙方须五条件赔偿甲方因此所受的一切损失。
第十六条乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代为购买保险，所有费用由乙方支付。
第十七条抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的毁损，乙方应就受损部分及时提供新的担保，并办理相应手续。
第十八条发生以下情况的，乙方同意甲方有权提前处分抵押物：
(一)根据借款合同的约定借款合同提前到期的;
(二)乙方违反本合同第八条、第十条、第十三条、第十四条、第十五条、第十六条、第十八条;
(三)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响的。
第十九条乙方保证，在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。
第二十条处分本抵押合同项下之款项，依下列次序处理：
(一)用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;
(二)用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;
(三)扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项。
第二十一条处分该抵押物的价款超过应偿还部分，甲方应退还乙方。
第二十二条乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：
(一)向甲方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;
(二)准许甲方或其授权人，在任何合理的时间内依法进入该抵押房产，以便检查;
(三)乙方在工作单位、联络方式等发生变化时，须在十日内书面通知甲方;
(四)乙方在占有该抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿甲方因此遭受的损失;
(五)当有任何诉讼、仲裁发生，可能对该抵押物有不利影响时，乙方保证在十日内以书面形式通知甲方
第二十三条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下贷款余额的________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。
第二十四条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决，协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一;
(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;
(二)提交仲裁委员会裁决。
第二十五条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定的其他条款。
第二十六条双方商定的其他条款：
(一)________________
(二)________________
(三)________________
第二十七条借款合同中的借款人按期付清合同约定的借款本息及其他费用，并履行本合同的全部条款及其他所有责任后，本合同即告终止。甲方将协助乙方到房地产行政主管部门办理抵押注销登记手续，并将抵押房产的所有权权属证明文件和收据退还乙方。
第二十八条本合同一式________份，均有同等效力。由________方各执一份，登记机关存档一份。
抵押权人住所：________________抵押人住所：_________________
电话：________________基本账户开户行：_____________
传真：________________账号：_________________
邮政编码：_____________电话：_________________
传真：_________________
邮政编码：________________
甲方(公章)________________乙方(盖章)___________________
负责人(签字)_________________法定代表人(签字)_________________
________年________月________日________年________月________日
登记机关：_____________
抵押登记编号：________________
抵押登记日期：________________
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房屋抵押合同范本
房屋抵押合同就是抵押人将具有所有权的房屋抵押给抵押权人，并从抵押权人获得一定金钱所签订的合同。在签订合同时，抵押人的主体资格和抵押物都要交工程处审核，还比较严格。当符合相关条件时才能签订合同将房屋进行抵押，如果抵押人在规定期限不能还钱，抵押权人将有权处置房屋。合同的签订具有法律效应。下面，土巴兔小编将为大家提供一篇房屋抵押合同范本供大家参考。
抵押权人(甲方)： 签名 抵押人(乙方)：签名
身份证号： 身份证号：
联系电话： 联系电话：
双方经过友好协商就房屋抵押事项达成以下协议：
1、乙方将一处位于X市X地的一套价值30万小型公寓房现抵押给甲方，并为房子投保，投保金额应等于或高于房子的评估价值，且甲方为保险权益的受益人，且甲方负责保管保险单。
2、乙方将保证抵押的房产具有充分的处理权，不经出租、吊销、查封、监管等，否则将向甲方赔偿损失费。
3、在合同有效期间，乙方要承担房屋所有的相关费用，包括物业费、保险费等。
4、对于房产的评估、登记、鉴定等产生的所有相关费用由乙方承担。
5、当甲方对房屋进行检查使用、保管、保养状况等，乙方应积极配合。
6、当房屋的所有权发生争议、房屋的安全受到影响、抵押权受到侵害时，乙方应第一时间以书面的形式告知甲方。
7、当乙方没有按时向甲方支付利息及本金时，甲方有权处置房产，所得的价款用于赔偿甲方。
8、如果乙方提前将钱归还，可宣布提前到期日为债务期限届满日，合同可作废。
如果双方还有其他条约可经商定后附加在后，同样具有法律效应。
甲方：签名(盖章) 乙方：签名(盖章)
签订日期：X年X月X日
编后：这就是一份简约的房屋抵押范本了，除了房屋抵押，其他财产的抵押也可以照以上形式拟定。如果你有需要，可以进行参考哦!
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以上就是小编对于房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）问题和相关问题的解答了，房屋抵押合同（房屋抵押合同案例分析）的问题希望对你有用！
