大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产公证律师咨询（房产公证律师咨询）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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房产公证有法律效力吗
房产公证有法律效力。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证的类型具体如下：
1、房产继承，应当办理“继承权公证书”，即对于子女或者家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书；
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
公证的意义具体如下：
1、公证可确保房产交易行为的真实性，民事行为的真实性包括两层意思为：该行为确系行为人所为；行为人所为确系本人真实意思的表示，在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为；
2、公证可确保房产交易行为的合法性，房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为中国法律所调整，确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触，而绝大多数交易人不具有这样高的法律水平，把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
《中华人民共和国公证法》第三十六条 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
房产公证需要什么手续
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在转让或继承房产的过程中，都需要对房产进行公证，这样房屋产权人才会收到法律的保护。一般情况下，房产公证的流程并不太复杂，下面就与大家分享一下房产公证需要什么手续以及办理房屋公证的注意事项。
一、房产公证需要什么手续
办理人准备好房产公证所需的材料，如身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、房产证等;办理人需亲自到房产公证处申请公证，并填写表格;公证人员对办理人提交的信息进行核实，核对无误后，办理人需当着公证员的面在协议上签名。
二、办理房屋公证的注意事项
1、大多数二手房仍处于使用状态中，如果购房者担心房子交易完成后，买房不能按照约定的时间腾出房子，可以事先办理好提存公证手续，从法律上看购房者已完成付款步骤，待双方履行完合同义务后，公证处会将房款交给卖方，如果卖方未能履行合同义务，公证处可以将房款退还给购房者。
2、如果卖方购房时申请了贷款，出售房屋时，需公证抵押抵款合同，以此证明合同的合法性与真实性，不仅保证了合同双方的法律权益，还减少因合同造成的纠纷。除此之外，如果借款人将房产过户等手续交由律师代为办理，需先对《授权委托书》进行公证
3、二手房买卖过程中，买卖双方需与中介公司签订委托协议，委托书必须经过公证，办理好公证后才能确保中介公司的代理工作能够正常进行下去，并明确双方的权益与义务。此外，二手房买卖的过程非常复杂，需要办理房屋过户手续与房屋抵押手续，这种情况下公证处还能为买卖双方提供一定的法律服务。
总结：关于房产公证需要什么手续的相关内容就为大家介绍到这里了，希望可以帮助到大家。房产公证主要的作用即使保护房产权人的合法权益，不过大家在办理之前，一定要准备好相关材料哦!
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公证房产怎么公证
一、如何公证房产1、房子进行房产公证应向房产所在地的公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房产公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房产公证书。
2、法律依据:《公证法》
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
第三十条
公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
二、买了没有预售许可证的房子的具体风险是什么?
1、如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
2、如果在开发商没有商品房预售许可证情况下,签订购房协议,交付协议款。事后如果消费者不想要这套房,协议款是否能全部退还,是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说,协议金可全数退还,而是要研究好协议书的内容,如出现问题,在以后的诉讼中才能站得住脚。
3、对于无预售许可证,只有施工许可证,建设规划证,开发公司资质证,刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房,律师的建议是:在开发商未取得预售许可证前,销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房,不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子,在选择时一定要慎重。
4、在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下,签订认购书,现在要求返还五万定金退房可以。律师意见:无预售许可证的情况下,合同不生效,你有权要求退房退款并要求赔偿金。
没有预售许可证的房子是存在一定的风险的,不购买为最佳的选择,如果想要购买的一定要看清楚认购房子的合同中的相关内容,如果在交了定金或者付了放款之后不想要认购想要退回的,需要根据合同中的内容判断是否能够退还相应的定金或者购房款。
房产公证需要什么手续和费用
第一步:当事人准备材料。第二步:亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。第三步:公证人员核对相关信息。公证费用:按房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元我们看到在进行房产交易的时候,其实当事人基本都会办理公证,但其实房产公证并不属于法律中规定的房产交易的必经程序,因此在交易房产的时候,当事人即使没有办理公证手续其实也是没有影响。那具体来说房子公证需要哪些手续呢?我们一起在下文中进行了解。
一、房子公证需要哪些手续
1、当事人准备材料
1个人的身份证明,如身份证、户口簿等;2与约定内容有关的财产权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款等;3双方草拟好的协议书。
提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
2、到公证处填写有关表格
双方携带相关材料,亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
提示:房产公证需要双方亲自到场,委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,不会被受理。
3、公证人员核对相关信息
公证申请被受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在协议书上签名。
二、房产公证费是多少?
不同用途的房产公证,收取的费用是不同的:
1、证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让:标的额500000元以下部分,收取比例为按比例收费不到200元的,按200元收取,500001元至5000000元部分,收取元至10000000元部分, 收取元至20000000元部分,收取元至50000000元部分,收取0. 1%,50000001元至100000000元部分,收取元以上部分,收取0. 01%。
2、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同:每件收费100元。
3、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同:每件收费150元。
4、证明涉及财产关系的民事家庭财产分割协议、遗产分割协议、 婚前财产约定、离婚财产分割协议等:每件收费400元。
5、证明房屋动迁拆迁补偿安置协议等:每件收费400元。
6、证明财产继承,赠与和遗赠,如继承权公证、用于继承的亲属关系公证、赠与合同公证、受赠或受退赠书公证等:按受益额的2%收取,低收取200元。
注意:不同地区收费标准可能会存在差异,具体费用高低需要以地方规定为准。
然而在办理房子公证手续的时候,也是需要申请人提供相应材料,否则的话就会影响公证的办理。当然,这也要求申请人交纳一定的公证费,上文中也对这方面的知识做出了介绍,若你还有不清楚的地方,请直接来电咨询我们的专业律师。
以上就是小编对于房产公证律师咨询（房产公证律师咨询）问题和相关问题的解答了，房产公证律师咨询（房产公证律师咨询）的问题希望对你有用！
