大家好！今天让小编来大家介绍下关于共有产权房怎么申请（广州共有产权房怎么申请）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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共有产权房应该怎么申请？产权如何分配？
房屋产权对于每个人来说都是非常重要的，购房者在购买房屋的时候都希望能够买到有完整产权的房屋，但是由于经济压力的关系，购房者买房时也希望可以购买比较便宜的共有产权房，而对于共有产权房很多人还不太了解，那么共有产权房应该怎么申请？共有产权房的产权如何分配？
共有产权房应该怎么申请？
1、网上填表
在申请共有产权房之前，购房者需要先符合相关条件，在符合条件的情况下，可以登陆区住房城乡建设委员会官方网上提出的项目购房申请，在线填写家庭购房申请表和承诺书，根据表单上的内容如实申报家庭人口户籍住房等情况，并准备好向难关的证明材料。
2、材料审核
填写好申请材料之后，就需要等待审核时间，在申购结束之后的20个工作日内，通过共有产权房资格审核系统对申购家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委员会对声请家庭在本区就业情况等进行审核。
3、摇号选房
最后通过审核的家庭可以取得申请编码，然后进入摇号配售、顺序选房和购房确认的环节，申请共有产权房和自住房公租房是一样的，共有产权房同样需要摇号配售、顺序选房。共有产权房再进行审核，到时候房源是优先配售给项目所在地户籍和项目所在区工作的本市其他区户籍无房的家庭，也就是说没有住房的家庭在申请共有产权房的时候会比较容易通过，但是还需要符合本市住房限购条件，在项目所在区具有稳定的工作，以及非本市户籍无房的家庭。
共有产权房的产权如何分配？
购房者所申请购买的共有产权房的产权份额应该参照项目销售均价暂同地段同品质普通住房的价格比例进行确定，政府产权份额应该是由项目所在地区级代持机构持有，也可由四级代词机构持有，简单来说就是看摇号选房。取了项目周边同地段同品质的普通商品房的房价，以这个价格来进行计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房者的产权份额就占有多大的比例。
共有产权住房的申请流程是什么
目前，共有产权住房申购需要在房管局的官网上申购，具体步骤如下：①网上申请：首先登录房管局的官网上提出申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购期限不少于15日。
②审核：市住建委会在申购期结束后20个工作日内，同公安、社保、不动产登记等部门对申请家庭的购房资格和在本区就业情况进行审核，审核通过的可以获得申请编码，去官网查询结果。
③摇号：房管局按照优先次序进行分组，确定摇号名单，并在官网上公示。对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。
④选房：提前5个工作日，在销售现场和房管局发布选房公告，明确选房时间和地点。
⑤购房确认：开发建设单位需要对符合条件的购房家庭进行复核确认后，报区住建委复核，复核通过的可签订购房合同。__
共有产权住房可以买卖吗
共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。
未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。
认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
共有产权房怎么申请
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房屋的产权有很多种，比如有大产权房、小产权房，还有共有产权房。大家对共有产权房的认知度比较低，那么共有产权房怎么申请呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、共有产权房怎么申请\r\n \r\n\r\n1. 申请人在网上申购：在当地相关的建设委员会官方网站进行申请；2. 获取申请编码：待有关部门审核后，20个工作内就可以获得申请编码；3. 摇号配售：确定好摇号家庭名单后再按照优先次序分组；4. 复核并签订购房合同：购房者签订《房申请表》和《承诺书》，复核通过后再签订购房合同。\r\n \r\n \r\n\r\n二、 买共有产权房该注意哪些问题\r\n \r\n\r\n1. 共有产权住房都在哪儿\r\n \r\n\r\n共有产权房的选址结合了城市功能地位和布局进行的，首先安排在交通发达、公共配套设施完善的区域，这样还可以推进职住平衡。其次根据国家规定，如遇到土地紧缺和住房需求的情况下，共有产权房可以从城市发展新区统筹调配房源使用，使得中心城区人口得到疏解。\r\n \r\n \r\n\r\n2. 共有产权住房可以使用住房公积金么\r\n \r\n\r\n购买共有产权住房可以使用住房公积金，购房者可以按照国家的政策申请。\r\n \r\n \r\n\r\n3. 买了共有产权房，可以出租么\r\n \r\n\r\n在签订共有产权房购买合同时，一般合同中有规定其份额、使用权等，意思也就是说共有产权房是可以出租的，不仅可以出租，同时还可以出售。共有产权房和其它的保障性房的特点是不一样的，比如经济适用房和公租房等都是不允许转租的。\r\n \r\n \r\n\r\n4. 既然产权是共享，租金收益又该如何分配\r\n \r\n\r\n如果购买的共有产权房用于出租，那么买房者和代持机构的份额所得的租金是相应的。其次发布租赁信息要在市级代持机构所建立的网络平台发布，因为这样可以优先对保障性住房备案的家庭或是符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
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共有产权房申请条件有哪些？要怎么申请?
现在全国各地的房价格都高居不下，很多工薪族都无法买一个属于自己的房子。国家考虑到居民的实际情况，推出了共有产权房，它的产权是个人和政府共同所有的，也是政府给大家的福利。那么，共有产权房申请条件有哪些呢？共有产权房怎么申请？下面小编就给大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
共有产权房申请条件
共有产权房不是每个人都能申请的，要满足一定的备件才能申请。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权房怎么申请
1、申请人在网上申购
想要申请共有产权房，有很多方式，大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
大家申请共有产权房后，就要等待获取申请编码了，有了骗码就可以继续进行了。通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
括号配售是很公正、公平的，被摇到的人就可以选房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
到这步基本就能确定已经申请到了共有产权房，大家可以继续办理购房手续了。开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。
共有产板房的申请是有条件的，只有符合条件的家庭才能申请。共有产权房是政府给大家的福利，可以减小大家的购房成本，也可以改善大家的住房环境。好了，以上是小编为大家介绍的关于共有产权房申请条件有哪些以及共有产权房怎么申请的相关内容，希望能给您带来帮助！
以上就是小编对于共有产权房怎么申请（广州共有产权房怎么申请）问题和相关问题的解答了，共有产权房怎么申请（广州共有产权房怎么申请）的问题希望对你有用！
