大家好！今天让小编来大家介绍下关于北京共有产权房值得买吗（北京共有产权房值得买吗知乎）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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北京共有产权房的利弊购房须知事项
有些人在购房时会很压抑，主要就是缺乏经验，不太了解基本的购房注意事项，也不知道各种购房的信息和方案。大家可以看看北京共有产权房的利弊以及购房须知事项，了解清楚各种购房的基本情况，然后再选择一些优质的房产，其实购房有很多套路，比如要看周边的配套设施、交通环境等等。
北京共有产权房的利弊
共有产权房增加了土地成本，且房价实际上是随行就市。共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。北京共有产权房的利：共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
北京共有产权房的弊：客观上，共有产权房的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格。另一个显著特点在于共有产权房的出资方式，它是由政府按照三七开或五五开垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓零首付优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
购房须知事项
1、要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。
2、这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
3、要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。
4、面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
共有产权房值得买吗？
共有产权房值得买吗？共享所有权室是保障性住宅，价格比商社便宜得多，但共享所有权室不值得购买吗？让我们看看分析.
根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，符合北京住房购买限制条件，家庭名义上没有住房的家庭可以购买，单身需要30岁以上.住房来源优先销售给项目所在地区的户籍和在项目所在地区工作的市内其他地区的户籍没有住宅的家庭，满足市内住宅购买限制条件的非市内户籍没有住宅的家庭，在项目所在地区稳定工作.满足本区工作的非本市户籍家庭住宅需求的住宅来源在30%以上.
如果你有钱不要考虑.因为一定有房子.即使没有房子，所有权房间的位置、户型、质量也不一定符合你的要求.
如果资金有限，收入一般.因为自己的实力很难买到商品，所以可以考虑共享所有权的房间，但是需要排队抽签.另外，如果买了共享所有权的房间，就不要考虑涨价赚钱.毕竟是保障性住宅，满足居住需求更为重要.
此外，方法表明共有产权室可以租赁.因为申请共享所有权的房间都没有房子，所以租的话，必须去别的地方继续租房子.而且，共享所有权房间的租金不太高.租金的收益必须提交一部分财政.所以还是踏踏实实住吧.
最后，方法规定5年后共有产权室可以交易.如果你在五年内突然赚了很多钱，买了一栋大别墅，你真的看不到共有产权房.在一半的情况下，我认为没有人想租.结果，买房子的钱比商社少得多.
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共有产权房值得购买吗?
不值得。
如果是要在北京安家的刚需一族，手头比较拮据，想有套房子长久地住下来，共有产权房还是挺值得购买的，毕竟这就像买股票一样，你去买房屋股权，虽然只是股东之一，却可享受董事长的待遇。
但如果你是考虑到未来的房产溢价和升值空间，打算投资房产大赚一笔的话，还是要好好思量，这绝对不是房产里最值得投资的一款产品。
共有产权房注意事项
共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。
共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。
北京共有产权房就是坑？低收入人群购买共有产权房有哪些好处？
国家为低收入人群准备了共有产权房，曾经很多人为了购买共有产权房子挤破了头，但是共有产权房真的有那么好吗？低收入人群购买共有产权房有哪些好处？共有产权房并没有想象中的那么好，可以说是一个套路，北京共有产权房就是坑？文中会给你们介绍原因，你们可以看看，到时候就知道购买共有产权房到底好不好了。
北京共有产权房就是坑？
一、作为一种脱胎于以前自住房的政策性商品住房，其从自住房变为共产房，最大的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，事实上是侵占了保障性住房获得者的权益。按照以前自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30％。
二、参照自住房定价，则共有产权房的产权份额又是如何确定的？征求意见稿提出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
三、什么意思？还是以自住房的定价为例，以前自住房的售价低于周边同地段普通商品房售价的30％，但你以前买的自主房是完全产权的，但在转换为共有产权房之后，售价也可能低于同地段售价的30％，但你得到的是一个只有70％产权的房子。
四、也就是说，共有产权房的个人用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权，但现在用这些钱只能获得70％的产权。这意味着，在房子品质等不变的情况下，你购买到的共有产权房的产权相对于以前的自住房缩水了30％。
五、共有产权房在房屋质量方面还有一个弊端，无论是过去的经济适用房，还是自住房，凡是保障性住房，由于都实行微利的原则，开发商为了拓宽自己的盈利空间，一般会在房屋质量上偷工减料，这使得保障房的质量在大多情况下都低于普通商品房的质量。
六、以前在北京买过经济适用房的人应该对此有刻骨铭心的记忆。小区和房屋品质的差异，直接导致的结果就是这些保障性住房的价格未来上涨的幅度远输于普通商品房。
七、再加上自住房也好，还是现在的共产房，在转让等方面，又规定了很多限制性条件，这使得其在未来的转让价格上更是打了折扣。这意味着什么呢，意味着你用可以购买普通商品房的钱，买了一个在房屋质量和未来升值空间方面明显比普通商品房差的房子。这使得共产房表面上是为了圆低收入阶层的住房梦，最后的结果却是让穷人吃了亏。
八、价格没变，面积没变，产权相对以前少了30％，而且房屋质量很可能无法和真正的商品房比较。长期看，这一定影响共有产权房的制度价值和意义。
低收入人群购买共有产权房有哪些好处？
唯一的好处就是你免费获得了政府占有的30％的份额的使用权。但如果仔细分析，还真算不上免费，你必须付出的代价是：要承受房屋质量可能不如普通商品房的风险；由于房屋质量及在权益等方面的限制，共产房未来的升值空间肯定小于普通商品房。
北京共有产权房就是坑？其实不仅仅是北京，任何一个城市的共有产权房都是坑，所以不到万不得已的时候，千万不要随便购买共有产权房，因为购买者只有对房子的使用权，而没有支配权，共有产权房的产权永远都在国家手上。低收入人群购买共有产权房有哪些好处？总的来说还是弊大于利。
北京共有产权房能买吗
北京共有产权房能买。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，因此，北京共有产权房是可以购买的。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
哪些房子不建议大家购买
1、小产权房
小产权房其实就是没有产权证书的房子，国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
2、产权不清晰
有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、手续不齐全
开发商手续不齐全就会影响到房产证书的办理，产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
4、土地前身不好的房子
有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。
以上就是小编对于北京共有产权房值得买吗（北京共有产权房值得买吗知乎）问题和相关问题的解答了，北京共有产权房值得买吗（北京共有产权房值得买吗知乎）的问题希望对你有用！
