大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产税收优惠政策（房地产税收优惠政策有哪些）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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房产税的优惠政策
房产税的优惠政策，包括国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税等。房产税征收标准包括从价或从租两种情况。房产税的纳税时间是纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。一、房产税的优惠政策
提醒您，房产税的优惠政策如下:
1. 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围;
2. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税;
3. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免;
4. 个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税;
5. 对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税;
6. 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
7. 经财政部批准免税的其他房产:
8. 老年服务机构自用的房产免税;
9. 损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税;
10. 纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明;
11. 在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税;
12. 为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税;
13. 从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理;
14. 对高校后勤实体免征房产税。
二、房产税征收标准
房产税征标准如下:
1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2.从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
三、房产税的纳税时间
房产税的纳税时间包括:
1. 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;
2. 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;
3. 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4. 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;
5. 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;
6. 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税;
7. 房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
房地产优惠政策有哪些法律规定？
1、 个人 购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠。2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20%。4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。在日常生活中，我们每个人不论年纪大小都会面临买房的情况。我们在买房的时候要关注政府的相关政策，以最优惠的价格买到自己心仪的房子。政府对于房地产优惠颁布了很多相关政策，那么我们该如何利用优惠政策为自己节省开支呢?下文我对房地产优惠政策做出了详细的回答。
一、房地产价格的定义
房地产价格是指建筑物连同其占用土地的价格，即房地产价格:土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
二、购买首套房的优惠政策
中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1. 个人 购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠。
2.暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20%。
4.个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40%。
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。
三、房地产税收的优惠政策
1、下列项目免征增值税
(十五)个人销售自建自用住房。
(三十四)为了配合国家住房制度改革，企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房取得的收入。
(三十五)将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产。
(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、不征收增值税:
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号:附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定.营改增试点期间
(二)不征收增值税项目。
在资产重组过程中，通过合并、分立、出售、置换等方式，将全部或者部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位和个人，其中涉及的不动产、土地使用权转让行为。
3、简易征收:
《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号:附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定，营改增试点期间
(八)销售不动产。
1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》(财税〔2016〕47号)
纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法
根据上文我们可以知道，购买首套房可以免收手续费还有一些税费，并且贷款利率也会较低，营改增之后，购买房子后规定的一些项目免征增值税。国家为了减轻我们买房的压力，制定了许多优惠政策，我们需要了解这些政策，减轻我们的经济负担，避免一些不必要的支出。
房产税税收优惠政策有哪些？
房产税 税收优惠政策有哪些？ 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。 4、个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。 5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。 6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 7、经财政部批准免税的其他房产。 (1)老年服务机构自用的房产免税。 (2)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。 (3)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。 (4)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。 (5)为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。 (6)从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。 (7)对高校后勤实体免征房产税。 (8)对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。 (9)从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。 (10)对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税;对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。 (11)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。 综合上面所说的， 房产税对于拥有房子的人来说都是必须要进行缴纳的，但我国对于房产税也是有免收政策的，只要符合法律规定的条件都可以进行免收，所以，在缴纳房产税的时候看自己是否符合标准，这样也会避免自己的金钱受到损失。房地产交易的税收优惠政策主要有哪些
随着房地产市场的火爆房屋交易的增多，房屋交易当中所收取税收成为许多人关注的焦点，众所周知为了缓解我国的住房紧张问题国家规定了一系列的税收优惠政策，那么房地产交易的税收优惠政策主要有哪些呢?我整理了相关的内容，希望对您有帮助。房地产交易的税收优惠政策
一、契税
政策规定:
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、执行时间:自2016年2月22日起执行。
政策依据:《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
二、增值税(2016年5月1日起)
(一)营业税改征增值税试点过渡政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
(二)营业税改征增值税试点过渡政策规定:个人销售自建自用住房，免征增值税。
政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
三、个人所得税
政策规定:个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
政策依据:《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)
四、土地增值和印花税
政策规定:
1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
现实当中房产交易涉及的税收虽然国家对于税收的比例有着明确的规定，但是在不同的地区，因为情况各有不同，仍然有着细微的差别。所以在买卖住房时应清晰了解当地的房产交易税征收情况，以及具体如何征收。
房产税税收优惠政策有哪些？房屋买卖需要哪些费用？
我们都知道，房产交易都是要涉及一些费用的。现在又多了一个房产税。但是房产税不同于其他的税种，不是房产交易的时候产生的，而是在特定的征收范围内，需要年年都缴纳的一个费用。由于这也是一笔不小的开支，所以有一些人就想了解一下有没有房产税相关的税收优惠政策。今天小编就为大家整理了关于房产税税收优惠政策有哪些？房屋买卖需要哪些费用？一起来看看吧。
房产税税收优惠政策有哪些？
房产税虽然宏观上可以调控房价，但是在国家比较富裕的时候会出台一些优惠政策，主要是针对国家机关、人民团体、军队等等的房产免征房产税。其他具体的请看下文：
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免。个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
2、对行使国家行政管理职能的中国人名银行总行所属分支结构自用的房地产，免征房产税。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。
3、经财政部批准免税的其他房产,
（1）老年服务机构自用的房产免税，损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。
（2）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。
（3）对高校后勤实体免征房产税，对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
房屋买卖需要哪些费用？
1、房产评估费
房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。
2、房屋贷款保险费
房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。
3、抵押登记费
一般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。
按照《关于规范房屋登记计费方式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利人的一方收取。
4、房贷利息费用
贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。
以上就是小编对于房地产税收优惠政策（房地产税收优惠政策有哪些）问题和相关问题的解答了，房地产税收优惠政策（房地产税收优惠政策有哪些）的问题希望对你有用！
