大家好！今天让小编来大家介绍下关于深圳小产权房最新政策出台（深圳小产权房最新政策出台）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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2023年小产权不动产登记政策
2023年小产权不动产登记政策是小产权房不予发放房产证。小产权房是指在城乡规划管理范围内，未经土地管理部门批准，未取得国有土地使用权证书或未取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，由农村集体经济组织或农村居民自行建造的住宅。
小产权房最新政策具体如下：
1、不得在城市规划区内新建、改建和扩建；
2、不得在城市规划区内买卖、交易和转让；
3、不得办理房屋抵押、担保等相关手续；
4、不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策；
5、对于已经存在的小产权房，不得进行扩建和改建，但可以进行维修和加固；
6、对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记；
7、对于已经存在的小产权房，可以通过政府购买或者征收等方式进行改造和拆除。
综上所述，最新的政策规定，小产权房不得在城市规划区内新建、改建和扩建，也不得在城市规划区内买卖、交易和转让，不得办理房屋抵押、担保等相关手续，同时不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策。对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记。政府也将通过购买或者征收等方式进行改造和拆除。这些政策的出台，标志着小产权房的管理将逐步趋于规范化和合法化。对于广大居民来说，选择合法的住房形式，是保障自身权益和安全的重要保障。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
深圳小产权房政策是什么
深圳市政府发布的一系列意见措施一方面，是禁止新建与销售小产权房。深圳政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小产权”项目。
另一方面，是合理处置已建成与已售出的小产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小产权房的大致思路转化为将其转变为保障性住房，对于已建成与已出售的小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用，并按商品房为其办理产权证明。
深圳小产权房的兴起，最初是为了缓解房源供不应求的压力以及商品房房价持续上涨背景下深圳人民与日俱增的购房压力。同时，小产权房发展的这些年，确实提供了更多的房屋数量，很大程度地缓解了一栋房十人几十人抢的尴尬状态，低廉的价格也使那些中低收入家庭重燃希望，甚至在抑制商品房房价，转移炒房团注意力问题上也做出了额外的贡献。
购买深圳小产权房应注意什么
1、购买深圳小产权房，首先需要看开发主体是否合法，通常情况下，小产权房都是建设在城中村的，开发的主体大多数都是当地的村民，外来商家的房地产开发也有，但是用场都比较少，所以我们在购买小产权的时候先要认清开放商的主体是谁，土地资源是否是合法开发的。
2、要确定小产权房的土地性质，是否具有国有的土地使用证明。
3、注意是否符合深圳的城市规划，深圳小产权房在城市规划中也起着一定的作用，只有符合了城市规划才有可能在未来取得房屋产权证书。
4、建筑工程施工许可证也是非常重要的，当我们确定了所购买的深圳小产权具有以上这些证明的时候，才能够保证我们购房的合理性，规避一些不必要的麻烦。
深圳小产权房最新相关政策有哪些
小编发现，深圳存在许多农民房，俗称“小产权房”，关于小产权房深圳有哪方针和政策呢。下面是小编收集的深圳小产权房最新方针，期待阅览!
深圳小产权房
“十三五”时期，深圳将新筹措筑建确保性住所和人才住所40万套，其间人才住所将不少于30万套。往后，深圳在招拍挂进程中将实施竞地价与竞人才住所配建量相联系的方针，即竞地价到达必定程度后，转为竞人才住所配建份额。
面临高房价之压，为提高人才招引力，深圳出台人才住所新政，将人才住所从现有的住所确保系统中相对别离，构成人才住所与确保性住所双轨并行的公共住所系统。
人才住所用地履行确保性住所筑建用地方针。土地空间严峻的深圳，为了确保人才住所筑建和供给力度，对用地确保提出多条规则，包含：
每年新增供给的寓居用地中，人才住所和确保性住所用地面积应当不少于总用地面积的60%;
招拍挂出让的产品住所项目用地应配建不少于总修建面积10%的人才住所;
城市更新项目人才住所基准配建份额不低于15%;
新建或扩建的各类工业园区，筑建不少于总修建面积25%的人才公寓;
在招拍挂进程中实施竞地价与竞人才住所配建量相联系，即竞地价到达必定程度后，转为竞人才住所配建份额。
此外，办法还提出要多渠道筹措筑建确保房。例如：运用自有存量用地筑建人才住所;运用地铁、公交场站等公共设备上盖配建人才住所;大力发掘社会存量住所资本。
为提高人才住所筑建运营处理能力，日前深圳市还树立了国有独资的人才住所专营安排——深圳市人才安居集团，负责人才住所的筑建筹措、投融资及运营处理等事务。
深圳小产权房最新相关政策
依据深圳市规土委数据核算，全年深圳新建产品住所的成交均价已涨到每平方米33526元，涨幅为76%。而深圳市计算局数据显现，同期深圳居民人均可支配收入涨幅仅为22%。
高企的房价在令人才停步，更令公司忧虑。“从公司能承当的本金角度思考，购房者给职工涨工资能涨15%，但房价一年里涨了太多，这会让职工很难在深圳安身，致使购房者招引人才变得越来越艰难，没了人才，公司往后就没有展开潜力。”一位深圳科技公司董事长说。
深圳市住所和筑建局副局长洪海灵在介绍会上说：“近年来深圳寓居租金不断添加，住所供需矛盾日益杰出。面临高房价，我市各企事业单位引进和留住人才的艰难和压力日积月累。此外，估计在‘十三五时期，全市人才对住所的需求将高达51万套，供需矛盾非常杰出。推进人才在深安居乐业已非常迫切。”
深圳小产权房最新政策2023
深圳小产权房最新政策如下：
小产权在深圳承载着大部分人的居住需求，转让已司空见惯，这次全面普查登记办证是给它一个事实上就存在无法规避的一个合法身份，关键也给深圳合法增加一笔巨量的地价款收入，可谓是皆大欢喜。
估计还有人不懂，那农民房合法后价格会怎样，不夸张讲翻倍都是少的。香港也有小产权，叫村屋，基本是周边商品房价格的60%，深圳安居房人才房也基本是周边商品房的60%左右，而现在深圳小产权房是周边商品房的30%-40%。
相关政策
之所以一直涨不起来，主要也是担心权属问题，这回把权属问题给落实了，也就没啥好担心了。文件上第一章第三条原文《处理原则》不动产登记历史遗留问题处理工作坚持尊重历史、实事求是、以人为本、便民利民的原则，解决存量，严控增量，努力化解社会矛盾。
小产权房没产权走的就是一个物权转让，收钱了谁买就是谁的，这就叫实事求是。小产权除了一些村委统建楼，大部分的居住舒适度，品质是无法改变的，其价格定位始终也都会是最便宜的。对生活品质有要求的中产阶层来说，首选的还是居住品质更好的商品房。
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